宅建の法律用語、イメージしにくいですよね。
日常の例（売買・友達など）で全部わかりやすく説明します。
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| 法律用語 | 説明 | 例 |
|---|---|---|
| 表意者（ひょういしゃ） | 意思表示をした人 | あなたが 「この家を買います」 と言った → あなたが表意者 |
| 援用（えんよう） | 自分の権利を使うこと | 時効 10年たった でも 「時効です」と言わないと効かない 言うこと → 援用 |
| 保存行為 | 物を守る行為 | アパートの屋根が壊れた 修理する → 保存行為 （壊れないようにする） |
| 利用行為 | 物を普通に使う | 家 -住む -店を開く → 利用行為 |
| 改良行為 | 価値を上げる行為 | 古い家 リフォーム → 改良行為 |
| 管理行為 | 保存＋利用＋改良 をまとめた行為 つまり 物を管理する行為 | |
| 故意 | わざと | わざと壁を壊す → 故意 |
| 善管注意義務 | 普通の人ならする注意 （善良な管理者） | 友達の車を借りた 普通なら -安全運転 -ぶつけない この注意 → 善管注意義務 |
| 差押え | 裁判所が財産を止める | 借金返さない 裁判所 銀行口座 家 車 使えないようにする → 差押え |
| 抵当権（ていとうけん） 宅建で超重要 | お金返せなかったら 土地を売って回収できる権利 | 図 A（銀行） ↓1000万貸す B 担保 土地 返せない ↓ 土地売る ↓ Aがお金回収 |
| 第三取得者 | 抵当権付きの土地を 買った人 | 図 A 銀行 ↓1000万貸す B（土地持ち） ↓ C（土地買う） この C → 第三取得者 ※抵当権付きの土地を買ってしまった人 |
| 物上保証人 これも宅建でよく出る | 他人の借金のために 自分の土地を担保にする人 | 図 A 銀行 ↓1000万貸す B（借りた人） 担保 Cの土地 この C → 物上保証人 |
目次
第三取得者と物上保証人の違い
ここ試験でよく出ます
第三取得者
Bの土地
↓
Cが買った
物上保証人
Cの土地
↓
Bの借金の担保
一番簡単な覚え方
| 第三取得者 | 物上保証人 |
|---|---|
| 後から買った人 | 最初から担保にした人 |
