宅建で出てくる 「無権代理」と「表見代理」

宅建で出てくる 「無権代理」と「表見代理」は、
代理人に本当は権限がないのに契約してしまったケースをどう扱うか、という話です。
具体例で説明します👇

① 無権代理（むけんだいり）

代理権がない人が勝手に代理人として契約すること。

例

A：家の持ち主
B：Aの知り合い（勝手に代理した人）
C：買主

BがCにこう言ったとします。

「私はAの代理人です。この家売ります」

でも実際は
BはAから何の許可ももらっていない。

このとき

• B → 無権代理人
• この契約 → 無権代理

になります。

この契約どうなる？

基本ルール👇

• A（本人）がOKと言えば有効
• Aがダメと言えば無効

このOKすることを

追認（ついにん）

と言います。

② 表見代理（ひょうけんだいり）

これは少し違います。

本当は代理権ないけど、相手から見ると「代理権ありそう」に見える場合
です。

このときは
👉 本人が責任を負う（契約有効）
になります。

表見代理の具体例

例

• A：家の持ち主
• B：Aの元社員
• C：買主

Aは前までBにこう言っていました

「この家の売却はBに任せてます」

その後
AはBをクビにしました。

でも

代理権を取り消したことを周りに言ってない。

するとBがCに言いました

「まだ代理人です。売ります」

Cは普通に考えて

「ああ、この人代理人なんだ」

と思います。

この場合
Bは本当は代理権ない
でも

Aがそう思わせる状況を作った
ので

👉 契約は有効

これが
表見代理
です。

違いまとめ

種類	状態	契約
無権代理	勝手に代理	原則無効
表見代理	代理っぽく見える状況	有効

宅建でよく出るポイント

表見代理は
取引の安全を守るため

です。

つまり

「信じた相手（C）を守る」

というルール。