宅建で99%出る超重要ポイントまとめ

宅建でめちゃくちゃ出る5つを
図＋具体例でシンプルに説明します。
（ここ理解すると民法かなり楽になります✨）

無権代理（むけんだいり）

意味
代理する権利がない人が勝手に契約すること

図

本人A
↑（許可なし）
代理人B ─── 契約 ─── 相手C

例

Bが言った

「Aの代理です。この家売ります」

でも実はAは頼んでいない

つまりB→ 無権代理人

この契約
Aは守る必要なし

追認（ついにん）

意味
あとから「その契約OK」と認めること

図

① 無権代理
A（本人）✖許可してない
B（代理人）→契約
C（相手）

② 後でAがOK
A「まぁいいよ」

→ 契約成立

例

B:「Aの家売ります」

A:「え？聞いてない」

でも「まあいいよ」

→ 追認

契約は
最初から有効になる

表見代理（ひょうけんだいり）

これが宅建で超重要

意味
本人に落ち度がある場合
→ 無権代理でも契約が有効になる

図

本人A（原因つくった）
↓
代理人B（勝手に契約）
↓
相手C（信じた）

→ 契約 有効

例

AがBに「この名刺使っていいよ」

B:その名刺を使って
「Aの代理です」と契約

Cは本当に代理だと思った

この場合Aは
「知らない」とは言えない
→ 表見代理

取消し

意味
いったん成立した契約を
あとで無かったことにする

例

未成年が100万円の契約

親「それダメ」
→ 取消し

図

契約成立
↓
取消し
↓
最初から無かったこと

時効

意味
長い時間が経つと権利が消える

例

友達に100万円貸した

でも10年放置
→ 返せと言えなくなる

これが消滅時効

宅建で特に出るのはこの2つ

• 超頻出①
  無権代理
• 超頻出②
  表見代理

試験ではこの違いを聞いてくる

超シンプル図

代理権なし
↓
本人に原因なし
→ 無権代理（無効）

本人に原因あり
→ 表見代理（有効）